› Необходимые документы при покупке недвижимости в Болгарии для иностранных граждан

Необходимые документы при покупке недвижимости в Болгарии для иностранных граждан
Если вы являетесь иностранным гражданином и хотите купить недвижимость в Болгарии, вам необходимо подготовить следующие документы и пройти соответствующие законодательные процедуры:
1. Документы от покупателя (иностранного гражданина или компании):

• Заграничный паспорт– для идентификации при нотариальном оформлении сделки.
• Регистрация по БУЛСТАТ (для иностранных юридических лиц)– если сделка заключается через компанию, она должна быть зарегистрирована в Болгарии.
• Доверенность (если не присутствуете лично)– если покупка осуществляется через представителя, нужно подготовить нотариально заверенную и переведенную на болгарский язык доверенность.
• Дополнительные декларации (если сделка осуществляется через представителя):
  • Декларация по ст. 25, ал. 8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности– подтверждает, что покупатель действует добровольно и осознанно.
  • Декларация по ст. 264, ал. 1 Налогово-осигурительного процессуального кодекса (ДОПК)– подтверждает, что покупатель не имеет непогашенных налоговых задолженностей.
  • Декларация по ст. 6, ал. 5 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМИП)– декларация о происхождении средств, используемых для покупки недвижимости.

Важно:

• Все документы должны быть нотариально заверены и, если покупатель находится за пределами Болгарии, документы должны быть заверены апостилем и переведены на болгарский язык лицензированным переводчиком.
• Декларации обычно подписываются перед нотариусом в день сделки.

2. Документы от продавца:

• Нотариальный акт– подтверждает право собственности продавца на недвижимость.
• Скица недвижимости (для домов и участков)– выдается Агентством по геодезии, картографии и кадастру.
• Кадастровая схема (для квартир)– документ, который показывает точную площадь и границы недвижимости.
• Справка о наличии обременений– выдается Агентством по регистрации и подтверждает, что на недвижимость не наложены ипотечные или другие обременения.
• Справка о налоговой оценке– подтверждает, что все местные налоги и сборы оплачены.
• Справка о семейном положении продавца– необходима при продаже от физического лица, чтобы определить, требуется ли согласие супруга/супруги.
• Акт 16 (при новострое)– подтверждает, что здание введено в эксплуатацию.

3. Нотариальное оформление сделки:

1. Покупатель и продавец подписывают предварительный договор (по желанию).
2. Сделка оформляется перед нотариусом в районе недвижимости.
3. Покупатель переводит сумму на банковский счет продавца или оплачивает наличными (если сумма меньше 10 000 лв.).
4. Нотариус регистрирует сделку в Агентстве по регистрации.
5. Покупатель получает новый нотариальный акт и официально становится владельцем недвижимости.

4. Дополнительные шаги после покупки:

• Перевод счетовна электричество, воду, интернет и другие коммунальные услуги.
• Регистрация в муниципалитетедля уплаты годового налога на имущество и сборов за мусор.

Если у вас есть вопросы или вы нуждаетесь в профессиональной помощи при покупке недвижимости, свяжитесь с нами!