Вопрос-ответ

Основные вопросы при посещении Болгарии и покупке недвижимости.

Вопрос: Как происходит приобретение недвижимости в Болгарии?

Ответ: Вы приехали в Болгарию с целью приобретения недвижимости. После просмотра информационной базы вы отбираете для себя наиболее понравившиеся варианты в рамках вашего бюджета. После осмотра и принятия решения вы оставляете залог в размере от 1000 до 2000 евро (бронирование). Далее, в течение недели составляется договор купли-продажи, в котором расписывается последовательность и сроки всех платежей. Как правило, последние 10% вы оплачиваете во время проведения сделки у нотариуса. После чего вам выдается нотариальный акт как новому собственнику недвижимости.

Вопрос: Требуется ли застраховать приобретённую недвижимость и как это сделать?

Ответ: Мы настоятельно рекомендуем это сделать по основным видам рисков. Также неплохо застраховать мебель и бытовую технику. В Болгарии стоимость страхования недвижимости очень низкая.

Вопрос: Возможна ли покупка недвижимости в рассрочку?

Ответ: Возможна в двух случаях:

1. Предоставление беспроцентной рассрочки девелопером или продавцом (собственником).
2. Получение банковской ипотеки при взаимной договоренности вас, банка и девелопера.

Проценты по ипотеке в Болгарии значительно ниже, чем в России.

Вопрос: Оказываете ли вы помощь при обустройстве купленной недвижимости и приобретении некоторых бытовых вещей?

Ответ: Компания «Дом-Эль Реал» оказывает полный спектр услуг по обстановке, дизайну и мелкому ремонту и приобретению различных бытовых вещей.

Вопрос: Как добраться до Болгарии?

Ответ: Самый быстрый и удобный способ – на самолете (существует большое количество чартеров в сезон), но если по какой-то причине вы не хотите лететь, тогда вполне можно добраться на поезде или на машине.

Вопрос: Можно ли сдавать недвижимость в аренду и каков возможный доход?

Ответ: Сдавать не только можно, но и нужно, если вы желаете получить доход, с которого вы не платите налоги. За активный летний сезон вы можете получить до 3000 евро с двухкомнатной квартиры и до 4000 евро с трехкомнатной квартиры (наша компания осуществляет все связанные с этим услуги).

Вопрос: Какой налог на недвижимость в Болгарии?

Ответ: Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,3% от официально показанной суммы в нотариальном акте.

Вопрос: Сколько стоит оформление недвижимости при покупке?

Ответ: Оформление недвижимости составляет 4-5% от показанной суммы в нотариальном акте.

Вопрос: Существует ли плата за годовое обслуживание апартаментов и сколько это стоит?

Ответ: В курортных зонах, где покупают россияне, стоимость годового обслуживания составляет от 6 до 12 евро за кв. м в год. Достаточно редко встречаются комплексы без годового обслуживания и управляющей компании.

Вопрос: Сколько стоят коммунальные услуги?

Ответ: Электричество – днем 0,21 лева за 1 кВт, ночью – 0,19 лева за 1 кВт. Вода 1 куб – 2,25 лева.

Вопрос: Как заплатить годовой налог и плату за годовое обслуживание апартаментов?

Ответ: Годовой налог удобно заплатить в местных муниципалитетах, льготный период уплаты – с 1 марта до 30 апреля (со скидкой 5%). За годовое обслуживание вы платите управляющей компании. Наша компания оказывает услуги по оплате налога на недвижимость и отсылке копии об оплате клиентам.