› Необхідні документи при покупці нерухомості в Болгарії для іноземних громадян

Якщо ви є іноземним громадянином і хочете придбати нерухомість у Болгарії, вам потрібно підготувати такі документи та пройти відповідні законодавчі процедури:

1. Документи від покупця (іноземного громадянина або компанії):

• Закордонний паспорт – для ідентифікації під час нотаріального оформлення угоди.
• Реєстрація по БУЛСТАТ (для іноземних юридичних осіб) – якщо угода здійснюється через компанію, вона повинна бути зареєстрована в Болгарії.
• Довіреність (якщо не присутні особисто) – якщо покупка здійснюється через представника, потрібно підготувати нотаріально завірену та перекладену на болгарську довіреність.
• Додаткові декларації (якщо угода здійснюється через представника):
  • Декларація за ст. 25, ал. 8 Закону про нотаріусів та нотаріальну діяльність – підтверджує, що покупець діє добровільно та обізнано.
  • Декларація за ст. 264, ал. 1 Податкового та осигурювального процесуального кодексу (ДОПК) – підтверджує, що покупець не має непогашених податкових заборгованостей.
  • Декларація за ст. 6, ал. 5 Закону про заходи проти відмивання грошей (ЗМП) – декларація про походження коштів, використаних для купівлі нерухомості.

Важливо:

• Усі документи повинні бути нотаріально завірені та, якщо покупець знаходиться за межами Болгарії, документи повинні бути завірені апостилем та перекладені на болгарську мову ліцензованим перекладачем.
• Декларації зазвичай підписуються перед нотаріусом у день угоди.

2. Документи від продавця:

• Нотаріальний акт – підтверджує право власності продавця на нерухомість.
• Скиця нерухомості (для будинків та ділянок) – видається Агентством з геодезії, картографії та кадастру.
• Кадастрова схема (для квартир) – документ, що показує точну площу та межі нерухомості.
• Сертифікат про обтяження – видається Агентством з реєстрації та підтверджує, що на нерухомості немає іпотек чи інших обтяжень.
• Сертифікат про податкову оцінку – підтверджує, що всі місцеві податки та збори сплачені.
• Сертифікат про сімейний стан продавця – необхідний при продажу від фізичної особи для визначення, чи потрібна згода чоловіка/дружини.
• Акт 16 (для новобудов) – підтверджує, що будівля введена в експлуатацію.

3. Нотаріальне оформлення угоди:

1. Покупець і продавець підписують попередній договір (за бажанням).
2. Угода оформлюється перед нотаріусом в районі нерухомості.
3. Покупець переводить суму на банківський рахунок продавця або здійснює оплату готівкою (якщо сума менша за 10 000 лв.).
4. Нотаріус реєструє угоду в Агентстві з реєстрації.
5. Покупець отримує новий нотаріальний акт і офіційно стає власником нерухомості.

4. Додаткові кроки після покупки:

• Переведення рахунків на електрику, воду, інтернет та інші комунальні послуги.
• Реєстрація в муніципалітеті для сплати річного податку на нерухомість та збору за сміття.

Якщо у вас є питання або ви потребуєте професійної допомоги при покупці нерухомості, зв'яжіться з нами!