› Необходими документи при покупка на недвижим имот в България

Ако сте български гражданин и планирате да закупите недвижим имот в България, ще ви трябват следните документи и стъпки за успешно финализиране на сделката:
1. Документи от купувача:

• Лична карта– задължителен документ за идентификация.
• Банков документ за произход на средствата(при нужда) – в някои случаи банката или нотариусът може да изискат доказателство за произход на средствата, особено ако плащането е в брой.
• Банкова сметка– ако плащането ще бъде извършено по банков път.
• Пълномощно (ако не присъствате лично)– ако сделката се извършва чрез представител, нотариално заверено пълномощно е задължително.

Ако сделката се извършва чрез представител, освен нотариално заверено и преведено пълномощно, ще са необходими и следните три декларации, които купувачът трябва да подпише:

1. Декларация по чл. 25, ал. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност
   • С тази декларация купувачът потвърждава, че действа доброволно и информирано, без принуда, при закупуването на имота.
2. Декларация по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК)
   • Удостоверява, че няма неплатени данъци и задължения към държавата, свързани с придобиването на имота.
3. Декларация по чл. 6, ал. 5 от Закона за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП)
   • Декларира произхода на средствата, използвани за покупката на имота, с цел предотвратяване на финансови злоупотреби.

Важно:

• Всички документи трябва да бъдат нотариално заверени.
• Ако купувачът не е в България, документите трябва да бъдат заверени с апостил и преведени на български език от лицензиран преводач.
• Декларациите обикновено се подписват пред нотариус в деня на сделката.

2. Документи от продавача:

• Нотариален акт– доказва, че продавачът е собственик на имота.
• Скица на имота(при къщи и парцели) – издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
• Кадастрална схема(за апартаменти) – задължителен документ, който показва точната площ и граници на имота.
• Удостоверение за тежести– издава се от Агенцията по вписванията и потвърждава, че върху имота няма ипотеки, възбрани или други ограничения.
• Удостоверение за данъчна оценка– доказва, че всички местни данъци и такси са платени.
• Удостоверение за семейно положение на продавача– необходимо при продажба от физическо лице, за да се определи дали е нужно съгласие от съпруг/съпруга.
• Акт 16(при ново строителство) – доказва, че сградата е въведена в експлоатация.

3. Нотариално изповядване на сделката:
След като всички документи са подготвени:

1. Купувачът и продавачът подписват предварителен договор (по желание).
2. Сделката се изповядва пред нотариус в района на имота.
3. Купувачът превежда сумата по банкова сметка на продавача или извършва плащане в брой, ако стойността е под 10 000 лв.
4. Нотариусът вписва сделката в Агенцията по вписванията.
5. Купувачът получава нов нотариален акт и официално става собственик на имота.

4. Допълнителни стъпки след покупката:

• Прехвърляне на партидиза ток, вода, интернет и други комунални услуги.
• Регистрация в общинатаза плащане на годишен данък сгради и такса смет.

Ако имате въпроси или желаете професионално съдействие при покупката, свържете се с нас!