Оформление на сделката за продажба на недвижимост без присъствието на продавача в България
В България е възможно успешно да завършите сделка за продажба на недвижимост без физическото присъствие на продавача при подписването на документите. Това е удобен вариант за продавачите, които не могат да присъстват по време на сключването на сделката по лични или други причини. Основният начин за решаване на този въпрос е предоставянето на пълномощно, което позволява на упълномощеното лице да действа от името на продавача.
Как протича процесът:
-
Оформление на пълномощно: Продавачът може да назначи представител, който да представлява неговите интереси по време на сделката. За целта е необходимо да се изготви и завери пълномощно, в което ясно се посочват правомощията на представителя. Ако продавачът се намира извън България, заверяването и преводът на пълномощните имат ясни изисквания, които трябва да се спазват.
-
Отваряне на банкова сметка: В България всички финансови транзакции, свързани с покупко-продажба на недвижимост, се извършват чрез банкови сметки. Продавачът трябва да отвори банкова сметка на свое име за получаване на средства или да предостави инструкции за прехвърляне на пари на друга сметка.
-
Нотариално оформяне на сделката: В България сключването на сделки с недвижимост задължително се извършва чрез нотариус. Представителят на продавача, действащ на основание пълномощно, подписва договора за покупко-продажба от името на продавача. Нотариусът проверява всички документи, включително пълномощното, за да се увери в законността на сделката.
-
Прехвърляне на правото на собственост: След подписването на договора нотариусът регистрира сделката в българския кадастър, и правото на собственост върху недвижимостта преминава към купувача. Продавачът може да бъде отсъстващ по време на този процес, тъй като всички необходими юридически действия извършва неговият представител.
-
Завършване на финансовите разплащания: След подписването на сделката средствата, получени от продажбата на недвижимостта, се превеждат на банковата сметка на продавача. Контролът върху този процес също се извършва от упълномощеното лице.
Предимства на продажбата на недвижимост чрез представител:
-
Спестяване на време: Продавачът не е длъжен да присъства в България, което значително улеснява процеса.
-
Юридическа сигурност: Нотариусът проверява всички документи и осигурява законността на сделката.
-
Удобство за чуждестранни продавачи: Това е оптималният вариант за тези, които се намират извън страната и не могат да присъстват на сделката лично.
Важно е:
-
Пълномощното трябва да бъде ясно изготвено, с детайлно описание на правомощията на представителя.
-
Всички документи трябва да бъдат преведени на български език и нотариално заверени.
-
Препоръчва се да се ангажират опитни юристи и агенти по недвижими имоти за представяне на интересите на продавача и осигуряване на успешното завършване на сделката.
